Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden Önemli Açıklama
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Gaziantep'teki hisseli tapu sahiplerine yönelik önemli bir süreç hakkında bilgilendirme yaptı. Kurum, hisseli tapu sahiplerinin ön alım hakkını kullanabilmeleri için 90 günlük bir başvuru süresi içinde hareket etmeleri gerektiğini belirtti. Bu süre zarfında başvuru yapmayan hissedarlar, öncelikli satın alma haklarını kaybedecekler.
Hisseli Tapu Sahiplerine Öncelikli Satın Alma Hakkı
Hisseli tapu sahiplerinin ön alım hakkı, bir hissedarın payını satma kararı alması durumunda diğer hissedarların öncelikli satın alma hakkına sahip olmalarını sağlar. Bu hakkın kullanılabilmesi için belirlenen 90 günlük sürenin kaçırılması durumunda, hissedarlar hak kaybına uğrayacak ve bu durum mülk sahipleri açısından önemli sonuçlar doğuracaktır. Dolayısıyla, hissedarların bu süreçte dikkatli olmaları ve başvurularını zamanında yapmaları büyük önem taşır.
Müstakil ve Hisseli Tapu Arasındaki Farklar
Tapu çeşitleri arasında müstakil ve hisseli tapular yer almaktadır. Müstakil tapular, taşınmaz üzerindeki tüm hakların tek bir kişiye ait olduğunu gösterirken, hisseli tapular birden fazla kişinin aynı taşınmaza ortak olduğunu ifade eder. Hisseli tapu sahipleri, anlaşarak ortak bir karar alırlarsa, taşınmazı bütün olarak satma imkanına sahiptir.
Şufa Hakkının Kullanımı ve Dava Süreci
Ön alım hakkı ya da şufa hakkı, hissedarların bir payın satışı durumunda bu payı öncelikli olarak satın alma hakkını içerir. Ancak bu hakkın kullanımı belirli kurallara ve zaman sınırlamalarına tabidir. Hisseli tapu satışı gerçekleştiğinde, diğer hissedarlar satıştan haberdar edilmeli ve yazılı onayları alınmalıdır. Noter aracılığıyla yapılan bildirimden itibaren hissedarların üç ay içinde dava açmaları gerekmektedir. Eğer bu süre içinde dava açılmazsa, ön alım hakkı kaybedilecektir. Habersiz yapılan satışlarda ise hissedarların iki yıl içinde dava açma hakkı bulunmakta olup, bu süre zarfında dava açılmadığında ön alım hakkı düşecektir.
Hissedarların Dikkat Etmesi Gereken Hususlar
Hisseli tapu sahiplerinin, mal varlıklarını korumak adına ön alım hakkını kullanabilmeleri için belirtilen süreler içinde gerekli başvuruları yapmaları gerekmektedir. Bu nedenle, hissedarların süreci yakından takip etmeleri ve gerekli hukuki adımları zamanında atmaları büyük önem arz etmektedir.
Hisseli Tapu Nedir?
Hisseli tapu, bir taşınmaz mülkün birden fazla kişi tarafından sahiplenildiğini gösteren bir tapu çeşididir. Bu tapu türünde, taşınmaz mülk üzerindeki mülkiyet hakkı birden çok kişiye pay edilmiştir. Hissedarlar, mülk üzerindeki haklarını belirli oranlarda paylaşırlar ve bu oranlar tapuda belirtilir.
Hisseli Tapu Özellikleri
- Ortak Sahiplik: Hisseli tapuda, taşınmaz mülk birden fazla kişinin mülkiyetindedir. Bu kişiler, mülk üzerindeki haklarını belirli oranlarda paylaşırlar.
- Şufa Hakkı: Hissedarların, mülk üzerindeki hisselerini satmak istediklerinde diğer hissedarlara öncelikli satın alma hakkı tanınır.
- Ortak Karar: Hissedarlar, mülk üzerindeki önemli kararları ortaklaşa alırlar. Örneğin, mülkün satışı veya kiralanması gibi kararlar, hissedarların mutabakatıyla gerçekleşir.
Hisseli Tapu ile Müstakil Tapu Arasındaki Farklar
Hisseli tapu, mülkiyet hakkının birden fazla kişi arasında paylaşıldığı bir tapu türüdür. Müstakil tapu ise taşınmaz mülkün tüm haklarının tek bir kişiye ait olduğunu gösterir. Müstakil tapuda mülk üzerindeki tüm kararlar tek bir kişi tarafından alınırken, hisseli tapuda bu kararlar ortaklaşa alınır.
