İstanbul, İzmir ve Ankara gibi büyükşehirlerde yaşanan bu düşüş, yatırımcılar ve ev sahibi olmak isteyenler için dikkat çekici bir hal aldı.
İSTANBUL'DA KONUT FİYATLARI YÜZDE 18,3 GERİLEDİ
2024 Nisan ayı itibarıyla İstanbul'da ortalama konutun metrekare fiyatı 39 bin 080 lira olarak kaydedildi. İstanbul'da konut fiyatlarındaki yıllık değişim oranı yüzde eksi 18,3 olarak gerçekleşti. Bu düşüş, konut piyasasında ciddi bir hareketlenme olduğunu gösteriyor.
TÜRKİYE GENELİNDEKİ DURUM
Son yapılan araştırmalar, Türkiye genelinde reel konut satış fiyatlarının 10 aydır düşüşte olduğunu ortaya koydu. Nisan 2024 raporuna göre, ülke genelinde reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı yüzde eksi 16,3'e, İstanbul'da yüzde eksi 18,3'e, İzmir'de ise yüzde eksi 15,4'e kadar geriledi. Ankara'da da yüzde eksi 10,9 seviyesinde bir düşüş yaşandı.
TEMMUZ'DAN BU YANA SÜREN DÜŞÜŞ
2020 Mayıs'tan itibaren artış gösteren ülke genelindeki reel konut fiyat endeksi, 2023 Temmuz'dan bu yana düşüş trendine girdi. Bu trend, 2024 Nisan ayında da devam etti. Reel konut fiyat endeksi nisanda, mart ayına kıyasla 2,7 puanlık bir azalışla 170'e geriledi.
ENFLASYONUN ALTINDA KALAN FİYATLAR
Marttan nisana enflasyon oranı yaklaşık yüzde 3,2 iken, Türkiye genelinde cari konut fiyat artışı yüzde 1,6'da kaldı. Bu durum, reel fiyatların azalmasına yol açtı. Özellikle üç büyükşehirde, konut reel satış fiyatları nisanda da düşüş gösterdi. İstanbul'da 2,6 puan, Ankara'da 3,4 puan, İzmir'de ise 1,1 puanlık bir azalma yaşandı.
YILLIK DEĞİŞİM NEGATİFTE SEYREDİYOR
Ağustos 2022'de yüzde 65,8'e ulaşan yıllık reel fiyat artışı, Eylül 2022'den itibaren hızla düşmeye başladı. Büyük depremin etkisiyle Şubat 2023'te geçici olarak yükselen yıllık reel fiyat, marttan itibaren yeniden azalmaya başladı. Nisan 2024'te yıllık fiyat değişimi oranı yüzde eksi 16,3'e geriledi.
METREKARE FİYATLARI BELLİ OLDU
Nisan 2024 itibarıyla İstanbul'da ortalama konutun metrekare fiyatı 39 bin 080 lira, Ankara'da 21 bin 250 lira ve İzmir'de 32 bin 632 lira olarak kaydedildi. Cari fiyatların yıllık artış oranları ise İstanbul'da yüzde 38,8, Ankara'da yüzde 51,3 ve İzmir'de yüzde 43,6 olarak gerçekleşti.
REEL KİRADA YILLIK DEĞİŞİM NEGATİFTE
2023 Şubat ayındaki deprem sonrası konut talebi keskin bir düşüş yaşadı. Konut talebi, Temmuz 2023'te bir artış gösterse de, kasım ayına kadar düşmeye devam etti. Mart 2024'teki düşüş eğilimi, nisanda da sürdü ve konut talep göstergesi yüzde 6 azalarak 105,6'ya düştü. Geçen yılın nisan ayına göre konut talebi yüzde 17,1 daha düşük seyretti.
Türkiye genelinde reel kirada yıllık değişim oranları uzun süredir azalıyor. 2023 Mayıs'tan itibaren görülen artışlar dışında, reel kira fiyatları Şubat 2023'te yüzde 86,6 ile zirve yaptıktan sonra düşmeye başladı. Şubat 2024 itibarıyla negatif artışlara geçen reel kira fiyatları, nisanda yüzde eksi 11,2 olarak kaydedildi. Bu da reel kiraların geçen yılın aynı ayına göre ortalama yüzde 11,2 düşük olduğunu gösteriyor.
