Yargıtay ve Danıştay’dan mirasçılara müjde niteliğinde karar geldi. Miras veya bağış yoluyla edinilen taşınmazların satışında artık vergi ödenmeyecek. Bu yeni uygulama, milyonlarca vatandaşın üzerindeki vergi yükünü kaldırıyor.
Tapusu Miras Kalanlara Vergi Kolaylığı
Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu’nun 2 Ekim 2024 tarihli kararına göre, miras ve bağışla edinilen taşınmazların satışından elde edilen kazançlar gelir vergisine tabi olmayacak. Önceden geçerli olan “5 yıl elde tutma” şartı da bu karar ile birlikte ortadan kalktı.
Artık Satışta ‘Değer Artış Kazancı’ Yok
Gelir Vergisi Kanunu kapsamında taşınmazlar, edinimden sonraki 5 yıl içinde satıldığında değer artış kazancı vergisi uygulanıyordu. Ancak artık miras veya bağışla gelen tapularda bu şart aranmayacak ve satıştan doğan kazançlar vergilendirilmeyecek.
Kat Karşılığı İnşaatta Vergi Avantajı
Danıştay’ın bir diğer dikkat çeken kararı, kat karşılığı inşaat sözleşmelerini kapsıyor. Mirasla edinilen arsaların müteahhide verilmesi sonucu alınan daire veya iş yerleri, ticari kazanç sayılmayacak. Böylece arsa sahibi gelir vergisinden muaf tutulacak. Aynı uygulama hasılat paylaşımı sözleşmeleri için de geçerli olacak.
Uzmanlar Uyarıyor: Satış Öncesi Hukuki ve Mali Danışmanlık Şart
Yeni karar önemli fırsatlar sunsa da, hukuki süreçler karmaşık olabiliyor. Uzmanlar, satış ya da kat karşılığı sözleşmeler öncesi muhasebeci veya avukatlardan destek alınmasını tavsiye ediyor. Özellikle detaylı işlem yapılan durumlarda TÜRMOB ve TBB gibi resmi kurumların yayınladığı güncel bilgilerin takip edilmesi öneriliyor.
