İnşaat maliyetlerinin artmasına rağmen, konut fiyatlarındaki artış bu maliyet artışının gerisinde kaldı. Uzmanlar, mevcut durumu fırsat olarak değerlendiriyor.
KONUT FİYATLARI İNŞAAT MALİYETİNİN GERİSİNDE KALDI
Konut piyasasında yaşanan durgunluk ve inşaat maliyetlerindeki artışa rağmen, konut fiyatları bu artışa paralel olarak yükselmedi. Uzmanlar, azalan talep nedeniyle bazı müteahhitlerin maliyetlerini fiyatlara yansıtamadığını ve kârlarından fedakarlık yapmak zorunda kaldıklarını belirtiyor. Ancak bu durumun kalıcı olmadığını, piyasa hareketlenince tablonun değişeceğini vurguluyorlar. Ev almak isteyenlerin bu dönemi iyi değerlendirmesi gerektiği belirtiliyor.
FIRSAT DÖNEMİ: KONUT ALMAK İÇİN EN UYGUN ZAMAN
Posta gazetesinde yer alan habere göre, İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) Yönetici Ortağı Dr. Ahmet Büyükduman, şu an ev almak isteyenler için ideal bir dönem olduğunu söylüyor. Büyükduman, bazı müteahhitlerin kâr marjlarından feragat etmek zorunda kaldığını, çünkü projelerin başlamış ve bitirilmesi gerektiğini ifade ediyor. Piyasa yeniden hareketlendiğinde ve yeni konut projeleri hayata geçtiğinde, üreticilerin maliyet artışını satış fiyatlarına yansıtacağını belirtiyor.
İKİNCİ EL KONUTLARDA BÜYÜK İNDİRİM FIRSATLARI
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan, ikinci el konut pazarında yeni konutlara göre daha fazla fiyat avantajı olduğunu vurguluyor. Akdoğan, talepteki düşüş nedeniyle pazarlık marjının ciddi ölçüde açıldığını ve bazı mülk sahiplerinin yüzde 20’ye varan indirimler yaptığını belirtiyor. Mevduata dönmek isteyen, nakit ihtiyacı olan veya farklı bir yatırım planlayan mülk sahiplerinin bu indirimleri sunduğunu ifade ediyor. Mevduat faizi ve konut kredi faizlerinin düşüş eğilimine girmesiyle bu tablonun değişeceğini öngörüyor.
KONUT PİYASASINDA HAREKETLİLİK BEKLENTİSİ
Konut piyasasında biriken bir talep olduğunu ve konut arzının giderek azaldığını belirten Akdoğan, piyasanın hareketlenmesiyle fiyat artışının kaçınılmaz olacağını söylüyor. Bu nedenle, konuta ihtiyacı olan ve finansal gücü olanlar için şu an gerçek anlamda bir fırsat dönemi yaşandığını vurguluyor.
GELECEKTEKİ FİYAT ARTIŞLARINA HAZIRLIKLI OLUN
Uzmanlar, mevcut ekonomik koşulların ve inşaat maliyetlerindeki artışların gelecekte konut fiyatlarına yansıyacağını belirtiyor. Şu anki durgunluk döneminin geçici olduğunu ve piyasanın yeniden canlanmasıyla birlikte fiyatların hızla yükselebileceğini ifade ediyorlar. Bu nedenle, konut almayı düşünenlerin ellerini çabuk tutması gerektiğini, çünkü ilerleyen dönemde bu fırsatların kaçabileceğini belirtiyorlar.
KONUT ALIMINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
Konut almayı planlayanlar için şu anki dönem büyük bir fırsat sunuyor. Uzmanlar, düşük fiyat avantajlarından yararlanmak için piyasayı iyi takip etmeyi ve doğru zamanda harekete geçmeyi öneriyor. Ayrıca, inşaat kalitesine ve konumuna dikkat ederek, uzun vadede değer kazanacak yatırımlar yapılması gerektiğini vurguluyorlar.
