5 yıl vadeli konut kredilerinde faiz oranları bugün itibarıyla yüzde 2,75'e kadar gerileyerek son yılların en düşük seviyesine ulaştı. Ancak 10 yıl vadeli kredilerde ise küçük çaplı bir artış gözlendi. Konut almayı düşünenler, düşük faizli kredi kampanyaları için bekleyişini sürdürse de, faiz oranlarındaki düşüş temposunun yavaşlaması dikkat çekiyor.
FAİZLERİN YAVAŞLAMASINDA ENFLASYON ETKİLİ
Ocak ayı enflasyon verilerinin beklentilerin üzerinde gelmesi ve Şubat ayı için yapılan yüksek enflasyon tahminleri, faiz oranlarındaki düşüş hızını yavaşlatan en önemli nedenlerden biri oldu. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), bu süreçte temkinli bir faiz politikası izliyor. TCMB, risklere karşı dikkatli bir duruş sergileyeceğini ve faiz indirimleri konusunda aceleci davranmayacağını vurguladı.
Bankalar ise bu belirsizlik ortamında faiz oranlarını sabit tutarak "bekle-gör" stratejisini uyguluyor. Bu strateji, özellikle konut kredisi kullanmak isteyen tüketicilerin kararlarını etkiliyor.
1 MİLYON TL KONUT KREDİSİNDE GERİ ÖDEME TABLOSU
Konut kredisi kullanmak isteyenler için 1 milyon TL’lik kredinin geri ödeme koşulları da değişiklik gösteriyor. Kuveyt Türk, 5 yıl vadeli kredilerde yüzde 2,75 faiz oranı ile en uygun seçeneklerden birini sunuyor. Bu faiz oranıyla 1 milyon TL’lik kredinin 60 ayda toplam geri ödemesi 2 milyon 53 bin TL’ye ulaşıyor. Bu durumda aylık taksit tutarı 34 bin 220 TL olarak hesaplanıyor.
10 yıl vadeli kredilerde ise faiz oranı yüzde 2,75’e yükseldi. Bu vadeyle çekilen 1 milyon TL’lik kredinin toplam geri ödemesi ise 3 milyon 432 bin TL olarak gerçekleşiyor. Bu durum, uzun vadeli kredi kullanmayı düşünen tüketicilerin kararlarını etkileyebilir.
KONUT KREDİSİ HACMİNDE ARTIŞ SÜRÜYOR
Konut kredisi kullanım hacmi de büyümeye devam ediyor. 31 Ocak ile 7 Şubat tarihleri arasında konut kredisi hacmi yaklaşık 2,5 milyar TL artarak 526 milyar TL seviyesine ulaştı. Bu artış, konut piyasasında hareketliliğin devam ettiğini gösteriyor.
Aynı dönemde, 2025 yılının ilk ayında konut satışları yüzde 39,7 oranında artış gösterdi. Ancak, Aralık 2024 dönemine kıyasla konut satışlarında yüzde 47,2’lik bir azalma yaşandı. Özellikle İstanbul, 18 bin 912 konut satışıyla en fazla konut satışının gerçekleştiği il olarak öne çıktı.
KONUT PİYASASINDA BEKLEYİŞ DEVAM EDİYOR
Faiz oranlarındaki değişimler ve enflasyon beklentileri, konut almak isteyen vatandaşların kararlarını doğrudan etkiliyor. Uzmanlar, faiz oranlarındaki belirsizliğin bir süre daha devam edebileceğini belirtiyor. Özellikle düşük faiz kampanyaları bekleyen tüketicilerin, piyasadaki gelişmeleri yakından takip etmesi öneriliyor.
