Kiracıları ilgilendiren yeni yasa yürürlüğe girdi. Artık aidat tutarları kira bedelini geçerse, fark ev sahibinden alınacak. Bu düzenleme, uzun süredir yüksek aidatlarla mücadele eden kiracılar için önemli bir mali rahatlama sağlayacak. Gayrimenkul hukukunda yapılan bu değişiklik, özellikle büyük site ve rezidanslarda yaşayan kiracılar açısından kritik öneme sahip.
Aidatlar Kira Tutarını Geçemeyecek
Yeni düzenlemeye göre, kiracılar yalnızca kira bedelini aşmayan aidat miktarından sorumlu olacak. Örneğin, kira tutarı 15.000 TL olan bir dairede aidat 20.000 TL olsa bile kiracı yalnızca 15.000 TL’ye kadar ödeme yapmakla yükümlü olacak. Kalan 5.000 TL’lik fark ise ev sahibi tarafından karşılanmak zorunda kalacak.
Keyfi Aidat Artışları Sona Eriyor
Yeni yasayla birlikte aidat artışları yalnızca kat malikleri genel kurulunda onaylanan bütçelerle belirlenebilecek. Denetim mekanizmaları artırılırken, yönetimlerin şeffaf hareket etmesi zorunlu hale geliyor. Bu adım, özellikle yüksek aidat nedeniyle sık sık gündeme gelen site yönetimlerine karşı kiracıları korumayı amaçlıyor.
Büyük Giderler Ev Sahibine Ait Olacak
Asansör yenileme, mantolama, bina güçlendirme gibi yüksek maliyetli giderler artık kiracıya yansıtılamayacak. Yargıtay’ın önceki kararları doğrultusunda bu tür giderlerin ev sahibi tarafından karşılanması gerektiği vurgulanıyor. Bu değişiklik, kiracıları beklenmedik yüksek masraflardan koruyacak.
Hukuki Güvence Güçlendi
Yeni düzenlemeyle birlikte, “tüm aidat ve masraflar kiracıya aittir” gibi kira sözleşmesine eklenen maddeler geçersiz sayılacak. Kiracılar, haksız aidat taleplerine karşı bir ay içinde dava açma hakkına sahip olacak. Bu sayede kiracıların hukuki pozisyonu daha da güçlendiriliyor.
