Geçtiğimiz günlerde yapılan açıklamalarla birlikte, konut satışlarında beklenen bir artış yaşandı. Yüzde 25'lik kira artışının ardından kadınların sadece bir ay içinde konut satışları yüzde 60 oranında arttı. Sektör temsilcileri, nakit parası olan alıcıların kredilerinin yerine inşaat modellerinin sunduğu kampanyalara yöneldiğini belirtti. Yatırımlık konutlarına olan talebin yeniden canlanması, sonrasında dikkat çekici bir hareketliliğe işaret ediyor.
KONUT KREDİ FAİZLERİNDE YÜKSELİŞ
Konut kredi faizlerinin yüzde 3'ün üzerine çıkması, emlak sektöründeki satışların düşmesine yol açarken, Temmuz ayındaki geçiş verileri, sıcaklık farklı bir tablo ortaya koydu. Türkiye İstatistik Kurumu'nun açıkladığı verilere göre, Temmuz ayında bir önceki aya kıyasla konut satışları yüzde 60 oranında artış gösterdi. Yıllık bazda ise yüzde 16 oranında bir artış kaydedildi. Bu sonuçlarla birlikte, Temmuz ayı, 2020 yılından bu yana en iyi performansı sergileyen dönem olarak öne çıktı.
Ancak bu artışa rağmen kredi ile yapılan konut alımlarında ciddi bir düşüş yaşandığı da ortaya çıktı. Geçtiğimiz yılın aynı ayına göre kredi ile yapılan konut alımları 53'ten fazla bir düşüş gösterdi. Özellikle ilk kez konut alımı yapanların, nakit alımlara yöneldiğine dikkat çekiyor. Sektör temsilcileri, banka faizlerinin üretimi ve kaynak erişiminde yaşanan gelişmeler nedeniyle ipotekli satışların gerilediğini vurguluyor.
NAKİT KONUT ALIMLARINDA ARTIŞ
Sektörde yüzde 25 kira zammının vatandaşlarının, yatırımlık konutlara olan ilgiyi artırdığını belirtiyor. Yatırımcılar, mevcut banka faizleri ve finansal erişim sorunları nedeniyle nakit konut alımlarına yöneliyor. Sektör temsilcileri, bu artışın en büyük nedeninin, kira zam sınırının kapanmasıyla birlikte "yatırımlık konut" alımlarının yeniden arttığını ifade ediyorlar.
YÜKSEK KİRA GETİRİSİ OLAN EVLER REVAÇTA
Emlak sektörü temsilcilerinin Türkiye Gazetesi'ne yaptığı açıklamalara göre, yüzde 25 sınır, yatırımlık konut istikrarsızlığı olumsuz etkiliyordu. Kiracılar ve ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıklar nedeniyle ödemeler, konut alımına mesafeli olarak çoğuldu. Ancak koşulların koşullarıyla birlikte konut alımı yeniden cazip hale geldi. Özellikle 5-7 milyon lira aralığındaki 1+1 daireler, yüksek kira getirisi nedeniyle ilginin çekilmesine başladı. Aylık 20 bin liraya varan kira getirisi olan ve TÜFE oranında artış sağlayan bu tür evlerde, şirketlerin gözdesi haline geldi.
ŞİRKET KAMPANYALARI İLE SATIŞLAR ARTTI
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, piyasada mevcut ürünleri değerlendirirken, birleştiren kampanyaların satışlarının olumlu yönde değiştiğini belirtti. Çekici, özellikle peşine düşen alıcıların, yakın gelecekte konut fiyatlarının artacağı endişesiyle harekete geçeceğini vurguladı. Faiz oranlarının kısa vadeli düşüşü ve konut fiyatlarında yukarı yönlü bir hareketin süresi, sektördeki hareketliliğin artışındaki faktörler arasında yer alıyor. Son yedi ayda ilk kez döviz, mevduat ve politika faizlerinin, konut fiyatlarının gerisinde görülüyordu.
