Kiracıların bazı hataları, hukuki süreçlerde pahalıya mal olabilir.
KİRACI VE EV SAHİBİ ARASINDA ARTIŞ GÖSTEREN GERGİNLİKLER
Artan kira zamları kiracıları zorlarken, ev sahipleri enflasyon karşısında ne yapacaklarını bilemiyor. Bu durum, kiracı ve ev sahibi arasında sıkça tartışmalara ve hukuki süreçlere neden oluyor. Avukat Gizem Gonce, kiracı ve ev sahibi arasında görülen davalarda dikkat edilmesi gereken noktaları ve mahkemeden çıkan emsal kararları Milliyet'e anlattı.
KİRACIYA İKİ KEZ İCRA TAKİBİ VE İKİ HAKLI İHTAR
Avukat Gizem Gonce’nin anlattığı bir davada, kiracının kira bedelini düzenli ödememesi nedeniyle ev sahibi iki kez icra takibi başlatmış. 1 Nisan 2016 tarihinde başlayan kira sözleşmesine göre aylık kira bedeli 1.500 TL olarak belirlenmişti. Kiracı, kira bedelini zamanında ödemediği için ev sahibi, 2023 yılında İstanbul Anadolu İcra Dairesi'nde ödenmeyen kira bedelleri nedeniyle icra takibi başlattı. Kiracı, tebligat alındıktan sonra 30 gün içinde borcunu ödeyerek dosyayı kapattı. Benzer bir durum 2022 yılında da yaşanmıştı. Kiracının iki kez icra takibine neden olması, iki haklı ihtar olarak değerlendirildi. Bilirkişi raporuna göre, kiracının kira bedellerini ödememesi nedeniyle iki haklı ihtar oluşmuş ve tahliye şartı sağlanmıştır. Mahkeme, kiracının tahliyesine karar verdi.
BELİRLENEN TARİHTE EV TAHLİYE EDİLMELİ
1 Ekim 2021 yılında görülen ikinci bir davada, kira sözleşmesiyle aylık kira bedeli 3.750 TL olarak belirlenmişti. Kiracı, sözleşmeden iki ay sonra (15 Aralık 2021) bir tahliye taahhütnamesi imzalamıştır. Bu taahhütnameye göre kiracı, 1 Eylül 2023'te evi tahliye edeceğini taahhüt etmişti. Ancak kiracı, belirlenen tarihte evi tahliye etmediği için ev sahibi icra takibi başlattı. Kiracı, tahliye taahhütnamesinin geçersiz olduğunu iddia ederek itiraz etti. İcra takibi, tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde yapılmış ve ev sahibi kiracının tahliyesini istemiştir. Mahkeme, yapılan itirazı reddederek tahliye taahhütnamesinin geçerli olduğuna karar verdi.
