Gaziantep’te inşaat sektörünün yaşadığı sıkıntıların başında yüksek arsa fiyatları, artan maliyetler ve kredi faizlerinin geldiğini belirten Bozkurt, “İnşaat, Türkiye’nin lokomotif sektörlerinden bir tanesidir. Yapılacak çalışmalarla inşaat sektörüne nefes olunması gerekiyor” dedi.
Gaziantep’te son yıllarda artan inşaat maliyetleri, sektörü olumsuz etkiledi. İnşaat sektörünün içinde bulunduğu sıkıntıları Sancak Life Group Yönetim Kurulu Başkanı Suat Bozkurt, Referans Gazetesi’ne anlattı.
BOZKURT’TAN BELEDİYELERE ÇAĞRI
İnşaat maliyetlerinin önemli bir bölümünü arsa fiyatları oluşturduğunu söyleyen Bozkurt, “ Bilindiği üzere Gaziantep’te arsa fiyatları çok yüksek. İnsanların uygun koşullarda ev sahibi olabilmeleri için Belediyelere büyük iş düşüyor. İmara açılan alanlarda Belediyelerin daha az Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) alması gerekiyor. Bu pay kimi belediyelerde yüzde 60’a kadar yükseliyor. Örneğin 10 bin metrekare bir alanınızın olduğu düşünüldüğünde DOP payı düşürüldüğünde elinizde 4 bin metrekare alan kalıyor. Halbuki daha düşük pay alınsa hem inşaat alanı genişleyecek hem de daha uygun fiyata konut üretilmiş olacak. Belediyeler bu yönde bir düzenlemeye giderse Müteahhitler açısından çok daha verimli bir satış dönemi yaşanacaktır” dedi.
EN BÜYÜK MALİYET ARSA
İnşaat maliyetlerindeki artış sektöre olan yansımalarına da değinen Bozkurt, “İnşaat maliyetlerinde büyük oranda artışlar yaşandığını görüyoruz. Beton, demir gibi inşaatların olmazsa olmazı malzemelerin inşaat maliyetlerinin yüzde ortalama yüzde 7’sine tekabül ettiğini görüyoruz. Arsa maliyeti ise inşaat maliyetinin yaklaşık yüzde 50’sini oluşturuyor. Bu maliyetin daha düşük olduğunu düşündüğünüzde daire fiyatları da gerileyecektir. Bir önceki projemiz ile karşılaştırıldığında o dönem ile şu anki maliyetlerin yüzde 300 ila 400 arasında arttığını söyleyebiliriz. Şu anda demirin tonu 25 bin TL. Daha önce 10 bin TL’den demir almıştık. Betonun metreküp fiyatı ise 2 bin 600 TL. Çok değil 2019 yılında 176 TL’ye beton döküyorduk. Daha öncesinde betonun metreküp fiyatı 1200 TL idi. Bu kalemler en az fiyatı artan ürünler. Almış olduğumuz çelik kapının fiyatı daha önce 5 bin TL iken, bugün 20 bin TL. Duvar kağıtları, sıva gibi inşaatın olmazsa olmazı olan ürünlerde büyük oranlarda artışlar olduğunu görüyoruz. Tüm bu maliyetler haliyle konut fiyatlarına dolayısıyla vatandaşlara yansıyor” diye konuştu.
EV SAHİBİ OLMAK GÜÇLEŞTİ
Kredi faizlerine de değinen Bozkurt, “Sancak Life Group olarak, özsermayemiz ile çalışıyoruz. Bu anlamda bir zorluk ile karşılaşmıyoruz. Sektörümüz içerisinde tabi kredili çalışan müteahhitler bulunuyor. Vatandaş gözünden bakıldığında yüksek faizler nedeniyle ev sahibi olabilmek oldukça güç. Söz gelimi 1 milyon TL kredi kullanan bir vatandaş, vade sonunda 4 milyon TL’ye yakın bir ödeme yapmış olacak. Bu koşullarda yüksek kredileri karşılayabilecek kişi sayısı da oldukça az olacaktır” ifadelerini kullandı.
KONUT TALEBİ YÜZDE 70 AZALDI
Yüksek kredilerin inşaat sektörüne yansıdığını kaydeden Bozkurt, “Konut satış taleplerinin yüzde 70’lere varan oranlarda azaldı. 5 yıl önce konut fiyatları 300 bin TL dolayında idi. Elinde 100 bin TL parası olan bir vatandaş, 200 bin TL kredi kullanarak ev sahibi olabiliyordu. Düşük faiz oranları ve ödemelerle insanlar ödemelerini rahatça yapabiliyordu. Şu anda ise böyle bir durum söz konusu değil. Özellikle depremin ardından güvenli konutlara olan talep arttı. Ancak mevcut koşullarda insanların konut alabilmesi mümkün değil. İnşaat, Türkiye’nin lokomotif sektörlerinden bir tanesidir. Yapılacak çalışmalarla inşaat sektörüne nefes olunması gerekiyor” diyerek sözlerini noktaladı.
