Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), gayrimenkul yatırım fonlarına (GYF) yönelik önemli düzenlemeler yaptı. Yeni parçalarla birlikte, GYF'lerin kendileri veya başkaları tarafından projelere yatırım yapabilmelerinin önü açıldı. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek bu değişiklikleri daha önce duyurmadan önce, Resmi Gazete'de yayımlandı ve gizlice girdi.
GYF'LERİN PROJELERİ YATIRIM YAPABİLMESİ
Yeni düzenlemeye göre, yatırım gayrimenkul fonları artık çözümlern veya geliştirilen projelere yatırım yapılabilir. Bu projeler, bağımsız bölüm toplam brüt içeririn fazlasının konut kullanım projeleri ile sınırlandırılmıştır. Bu şekilde konut üretimine katkı sağlanması amaçlanıyor.
RESMİ GAZETE'DE YAYIMLANAN KARAR
SPK tarafından yapılan değişiklikler, "Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği"nde yer aldı ve Resmi Gazete'de yayımlandı. Buna göre GYF'nin kurulmasına olanak sağlayan esaslar belirlendi. Bu esaslar, mevzuata uygun tüm izinlerin incelenmesi, proje hazır ve onaylı, inşaata başlanması için yasal gereklilikleri içeren projeler kapsıyor.
PROJE GAYRİMENKUL YATIRIM FONU İBARESİ ZORUNLULUĞU
Yeni düzenlemelerle birlikte, yerleşik yatırım gayrimenkul fonlarının unvanlarında "proje gayrimenkul yatırım fonu" ibaresinin yer alması zorunlu hale getirildi. Bu fonların portföyleri, yalnızca proje üzerinde geliştirilecek arsalar, gayrimenkul olanakları ve sınırlı sayıda para ve sermaye piyasası araçlarından oluşacaktır. Tapuda fon adına tescil edilen arsalar üzerinden en geç 3 yıl içinde inşaata başlanması gerekiyor.
YATIRIMCI KORUNMASI VE TEMİNAT ŞARTLARI
Yatırımcıların korunması amacıyla, fonun hasılat paylaşım sözleşmelerinden doğan hakların teminatının sağlanması öngörülüyor. Bu şart, karşı tarafın kamu kurumları ya da kamu bankaları olmadığında geçerli olacaktır. Ayrıca inşaat yapacaklar müteahhidin yeterliliğine ilişkin olarak ilgili yönetmelikte düzenlenen müteahhitlik yetki belgesine sahip olma şartı aranacak.
KATILMA PAYLARININ AYNİ OLARAK GERÇEKLEŞTİRİLMESİ
Katılma payı ihracının veya fona katkının aynı olarak gerçekleştirilmesi, proje gayrimenkul yatırım fonları için de mümkün olacak. Bu düzenleme, birikimin fonlara ayrılmasını ve fonlardan çıkışı kolaylaştırmayı amaçlıyor.
ŞEMŞİYE FON YAPISINDA SADELEŞME
Yeni düzenlemelerle birlikte, GYF'lerin şemsiye fonunun yapısında sadeleşmeye gidildi. Menkul kıymet yatırım fonlarına benzer şekilde, onun katılım payı ihracı için ayrı bir yayımlanan belge düzenleme koşuluyla bir şemsiye fona bağlı farklı GYF'ler oluşturulabilir. GYF'lerin ihraç belgelerinin yalnızca genel esaslara ilişkin fonlara göre düzenleneceği belirtildi.
YATIRIMCILAR İÇİN ÇIKIŞ HAKKI
Düzenlemelerde olası yatırımcı zararlarının önüne geçilmesi amacıyla da değişiklik yapılmasına karar verildi. Katılma ödemeleri yalnızca fon değişimi boyunca nakde dönüştürülmüş fonlarda, büyütülebilen yatırım yapabilen kararlarını değiştirecek nitelikteki bilgilendirici dokümanların değiştirilmesi için, değişiklik onaylarının değiştirilmemesi için fondan çıkış hakkı zorunlu olarak tutuldu.
