İki yıl süren bu uygulamanın ardından, bugünden itibaren konut kiralarına yapılacak zamlar yeniden tüketici fiyat endeksine (TÜFE) göre belirlenecek. Peki, yeni dönemde kiracıları ve ev sahiplerini neler bekliyor? Temmuz kira zammı ne olacak? Detaylar ortaya çıktı. Ayrıca, kira zam sınırının ardından yeni bir düzenleme de hayata geçiriliyor. Kirasını elden ödeyenler için yapılan düzenleme vergi paketine dahil edildi.
KİRA ZAMLARINDA YENİ DÖNEM BAŞLIYOR
Kira zam sınırının sona ermesiyle birlikte, kiralarda yeniden tüketici enflasyonu (TÜFE) belirleyici olacak. Kira artış oranı, on iki aylık ortalama enflasyona göre hesaplanacak. Bu çerçevede ev sahipleri ve kiracılar, zam belirleme döneminde 12 aylık ortalama enflasyonu dikkate alacaklar.
TEMMUZ AYI KİRA ZAM ORANI NASIL OLACAK?
Temmuz ayının kira artış oranı, Haziran enflasyon rakamları ile netleşecek. Haziran ayı enflasyon verisi, 3 Temmuz 2024 Çarşamba günü saat 10.00'da açıklanacak. Bu verilerin ışığında Temmuz ayı kira zam oranının yüzde 65 seviyelerinde olabileceği öngörülüyor.
HAZİRAN AYINDA KİRA ZAM TAVANI NE KADARDI?
Haziran ayı kira zam tavanı, Mayıs enflasyonu ile netleşmişti. Mayıs ayında 12 aylık ortalama enflasyon yüzde 62,51 olarak açıklanmıştı. Buna göre, kontrat süresi dolan iş yeri sahipleri, kiraları için yüzde 62,51 oranında zam yapabildi. Ancak, yüzde 25 zam sınırı halen uygulandığı için bu oran konut kiralarında geçerli olmadı.
KİRAYI ELDEN ÖDEME DÖNEMİ SONA ERİYOR
Kiralarda bir yeni düzenleme de yeni vergi paketinde yer aldı. Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın kayıt dışılıkla mücadele kapsamında düzenlediği vergi paketine göre, meskenlerini kiraya verenlerin bu bedeli elden ödemeleri önlenecek. Eğer kiracı ödemesini elden yapıyorsa ona da özel usulsüzlük cezası kesilecek, ancak kiracı bu durumu idareye bildirirse ceza uygulanmayacak. Bu kural, iş yeri kiralamalarında da geçerli olacak.
23.450 TL SINIRI ÖNEMLİ
Bu kapsamda uzmanlardan kiracılara önemli uyarılar geldi. Elden ödeme yapanların suçlu sayılabileceği ve usulsüzlük cezası kesilebileceği belirtiliyor. Kiracıların cezai sorumluluktan kurtulmak için kira bedelini PTT aracılığıyla göndermesi veya Maliye'ye bildirimde bulunması gerektiği vurgulanıyor. Ayrıca, kira bedelinin ödendiğinin ispat yükümlülüğünün de kiracıya ait olduğunu hatırlatan uzmanlar, senetle ispat zorunluluğu sınırının 23 bin 450 TL olduğunu belirtiyor. Kiracıların banka üzerinden ödeme yapması ve yaptığı ödemeyi belgelendirmesi, aksi halde kira borcunu ödemediği iddiasıyla dava açılabileceği konusunda da uyarıda bulunuldu.
