Kiracıların kira ödemelerini banka veya PTT aracılığıyla yapmaları zorunlu hale gelirken, elden ödeme yapanlar için ağır cezalar yolda. Bu düzenleme ile kira ödemelerinin daha şeffaf bir şekilde takip edilmesi ve vergi kaçakçılığının önüne geçilmesi hedefleniyor. Yeni uygulamayla birlikte, kiracılar ve ev sahipleri, cezai yaptırımlar konusunda daha dikkatli olmak zorunda kalacak.
KİRA ÖDEMELERİNDE ELDEN ÖDEMEYE SON
Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kira ödemelerinin elden yapılmasının yasaklandığını ve bu düzenlemenin artık resmen yürürlüğe girdiğini açıkladı. Özelmacıklı, kira ödemelerinin banka, PTT veya kredi kartı gibi ödeme araçlarıyla yapılması gerektiğini belirtti. Elden ödeme yapan kiracılar ve ev sahipleri, yüksek meblağlı cezalarla karşılaşacak. Bu cezalar, en az 5 bin TL’den başlayıp, 20 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor.
Özelmacıklı, internet bankacılığı veya posta yoluyla yapılan ödemelerin geçerli sayılacağını ve belgelendirilmesi gerektiğini vurguladı. "Elden ödeme yapanlara her bir tespit için kira tutarının yüzde 10'u kadar ceza kesilecek. Ancak alt sınır 5 bin TL olduğu için, örneğin 20 bin TL’lik bir kiranın elden ödenmesi durumunda, 2 bin TL yerine hem kiracıya hem de mal sahibine 5 bin TL ceza uygulanacak," ifadelerini kullandı.
USULSÜZLÜK CEZASI NASIL UYGULANACAK?
Elden yapılan kira ödemelerine yönelik ceza uygulaması, Maliye Bakanlığı'nın sıkı denetimleri çerçevesinde hayata geçirilecek. Özellikle kayıt dışı ekonomiyle mücadele kapsamında, kira ödemeleri de bu denetimlere dahil edilmiş durumda. Kiracılar ve ev sahipleri, ödemeleri banka veya PTT gibi resmi kanallar üzerinden yapmak zorunda. Aksi takdirde, "özel usulsüzlük cezası" ile karşılaşacaklar.
Kiracıların, kira ödemelerini yaptıktan sonra en geç 5 gün içinde Gelir İdaresi Başkanlığı’na durumu bildirmesi halinde cezadan muaf tutulacağı da düzenleme kapsamında yer alıyor. Bu süre zarfında yapılmayan bildirimler, her iki taraf için de cezai yaptırımları beraberinde getirecek. Özelmacıklı, “Ödemelerin ispatı banka dekontları, kredi kartı ödemeleri veya posta işlemleri ile yapılmalıdır,” diye ekledi.
KİRACILAR İÇİN YENİ YÜKÜMLÜLÜKLER
Daha önceki uygulamada, yalnızca ev sahipleri kira ödemelerini bildirmek zorundayken, yeni düzenleme ile birlikte kiracılar da bu sürece dahil edildi. Bu düzenleme ile kiracılara, kira ödemelerinin belgelendirilmesi ve resmi kanallar üzerinden yapılması konusunda ek yükümlülükler getirildi. Ev sahiplerinin, kiracılarından banka hesap bilgilerini talep ederek, kira ödemelerinin mutlaka banka üzerinden yapılmasını sağlaması gerekiyor.
Özelmacıklı, kiracılara yönelik yaptığı uyarıda, ilk kiralama dönemlerinde yapılan peşin ödemelerin bile banka aracılığıyla gerçekleştirilmesi gerektiğini belirtti. Elden yapılan kira ödemelerinin belgelendirilmemesi durumunda, kiracılar ağır cezalarla karşı karşıya kalabilir.
KONUT VE İŞ YERİ KİRALARINDA YENİ DÜZENLEMELER
Önceden sadece 500 TL ve üzeri konut kiralarının banka üzerinden ödenmesi zorunluluğu varken, yeni düzenleme ile bu sınır tamamen kaldırıldı. Artık tüm konut ve iş yeri kiralamalarında belgelendirme zorunluluğu getirildi. Ayrıca, kısa süreli kiralamalar da bu düzenleme kapsamında denetime tabi tutulacak.
Bu yeni uygulama ile kayıt dışı ekonomiyle mücadele daha da sıkılaştırılmış durumda. Kira beyanında bulunmayan ev sahipleri için de bu denetimler daha yakından takip edilecek. Vergi kaçakçılığının önlenmesi amacıyla kira beyanlarının eksiksiz yapılması gerektiği, yeni düzenlemeyle daha net bir şekilde vurgulanmış oldu.
KİRA KONTRATLARININ E-DEVLET ENTEGRASYONU
Özelmacıklı, kira kontratlarının e-Devlet sistemine entegrasyonu konusunda da önemli açıklamalarda bulundu. 2024 yılı sonuna kadar kira kontratlarının e-Devlet üzerinden takip edilebilir hale gelmesi planlanıyor. Bu entegrasyon sayesinde kira ödemelerinin daha şeffaf bir şekilde takip edilmesi ve kayıt dışı ekonomiyle daha etkin bir şekilde mücadele edilmesi sağlanacak.
KİRA ÖDEMELERİNDE YENİ DÖNEM BAŞLIYOR
Kira ödemelerinde elden ödeme devri sona eriyor. Banka veya PTT gibi resmi kanallar üzerinden yapılmayan ödemeler, ağır cezalarla sonuçlanacak. Kayıt dışı ekonomiyle mücadele kapsamında hayata geçirilen bu yeni düzenleme, hem kiracıları hem de ev sahiplerini kapsayan önemli yaptırımları beraberinde getiriyor. Cezaların caydırıcı etkisi sayesinde kira ödemelerinin daha şeffaf ve denetlenebilir olması sağlanacak.
