2 Temmuz itibarıyla, kira artışlarındaki yüzde 25’lik sınırlama kalkacak ve bu durum, kira zamlarının nasıl belirleneceği konusunda merak uyandırıyor. Ev sahiplerinin istediği oranda zam yapıp yapamayacakları ve kiracıların bu durumdan nasıl etkileneceği en çok sorulan sorular arasında yer alıyor.
KİRA ARTIŞLARINDA YENİ DÜZENLEME
2 Temmuz'dan itibaren yürürlüğe girecek yeni düzenlemeyle birlikte, kira artışlarındaki yüzde 25'lik sınır kaldırılacak. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, bu sınırın devam etmesi için bir neden olmadığını belirtti. Bakan Şimşek, "Devam etmesi yönünde bir çalışma yok," diyerek bu düzenlemenin sona erdiğini duyurdu. Peki, bu yeni dönemde kira zamları nasıl belirlenecek? Ev sahipleri ve kiracılar hangi kriterlere göre hareket edecek?
KİRACILARIN ENDİŞELERİNE UZMANLARDAN YANIT
Gayrimenkul Danışmanı Şenay Araç, yeni düzenlemeyle ilgili kiracıların endişelerini gidermeye çalıştı. Araç, "Kiracılar korkmasınlar. Hiçbir mülk sahibi aklına göre bir fiyat belirleyemez ve kiracılarını evden çıkaramaz," diyerek, kiracıların haklarının korunacağını vurguladı. Bu açıklama, kiracıların olası zamlar karşısında kendilerini güvende hissetmelerini sağladı.
EV SAHİPLERİNE GETİRİLEN YENİ KISITLAMALAR
Şenay Araç, ev sahiplerinin kiracılarını tahliye etseler bile, bu daireleri en az 3 yıl boyunca boş tutmak zorunda olduklarını belirtti. Bu durum, ev sahiplerinin keyfi olarak kiracı değişikliği yapmalarının önüne geçmeyi amaçlıyor. Bu kısıtlama, kiracıların uzun vadeli konaklama planlarını güvence altına alıyor.
TÜFE ORANINA GÖRE KİRA ARTIŞLARI
Yeni dönemde kira artışları, Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) belirlediği Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranına göre yapılacak. Gayrimenkul Danışmanı Araç, "Şu anda ticarilere uygulanan TÜFE oranında zam yapılacak. Mülk sahibi, kendi istediği oranda bir kira belirleyemeyecek," diyerek bu konuda net bir çerçeve çizdi. Ev sahipleri, bu düzenleme ile kira artışlarını TÜFE oranlarına göre yapacaklar.
EV SAHİBİ TÜFE ORANINI BEĞENMEZSE NE OLACAK?
Ev sahiplerinin TÜFE oranını beğenmemesi durumunda nasıl bir yol izleyecekleri de merak konusu. Şenay Araç, "Eğer ev sahibi TÜFE oranını beğenmediyse, kontrat yılına bakmak zorunda," diyerek durumu açıkladı. Bu açıklama, kira sözleşmesi yenileme dönemlerinde tarafların hak ve yükümlülüklerini netleştiriyor.
5 YIL SONRASI İÇİN ÖNEMLİ DETAYLAR
Avukat Mustafa Zafer, kira sözleşmesinin 5 yılı aşması durumunda ev sahiplerinin kira tespit davası açabileceğini belirtti. Zafer, "Ev sahibinin yasal oranı az bulması halinde iki yol var. Eğer kira sözleşmesi 5 yılı aşmışsa, kira tespit davası açabilir. 5 yılın altındaysa, uyarlama davasına gidebilir," diyerek hukuki yolları anlattı. Bu açıklamalar, uzun vadeli kiracı-ev sahibi ilişkilerinde yol gösterici nitelikte.
DEVAM EDEN DAVALARIN DURUMU
Avukat Zafer, yeni düzenlemenin mevcut kiracı-ev sahibi davalarına etkisinin olmayacağını belirtti. "Devam eden davalar bu yeni düzenlemeden etkilenmeyecek," diyerek, süregelen davaların mevcut hukuk düzenine göre devam edeceğini vurguladı. Bu, mevcut hukuki süreçlerin kesintiye uğramadan devam edeceği anlamına geliyor.
