Peki, yeni dönemde ev sahipleri ve kiracılar hangi oran üzerinden artış yapacak? Üst sınır uygulaması devam edecek mi? İşte detaylar...
KİRA ARTIŞ SINIRI KALKIYOR
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in açıklamaları doğrultusunda, %25 kira artış sınırının uzatılmayacağı kesinleşti. Bu düzenlemenin sona ermesiyle birlikte konut kiralarında artış oranı yeniden tüketici enflasyonuna (TÜFE) göre belirlenecek. Kira artış oranı, on iki aylık ortalama TÜFE verisine göre yapılacak ve bu oran üst sınır olarak kullanılacak.
YENİ DÖNEMDE KİRA ARTIŞLARI NASIL BELİRLENECEK?
Milliyet'te yer alan habere göre, ev sahipleri bu üst sınırı aşamayacak ve zam dönemi temmuz öncesi olan kiracılardan yeni bir artış talep edemeyecek. 3 Temmuz'da açıklanacak olan haziran ayı enflasyonuyla birlikte, konut kiraları için uygulanacak yeni zam oranının üst sınırı da belirlenmiş olacak. Haziran enflasyonu ile birlikte ortaya çıkacak olan 12 aylık ortalama, kira artışlarında belirleyici olacak.
KİRACILARI BEKLEYEN YÜKSEK ARTIŞ ORANLARI
Mayıs ayı itibarıyla 12 aylık TÜFE ortalaması %62 seviyesini aşmış durumda. Bu hesapla yapılacak kira artışı, mevcut kira bedellerinde ciddi artışlara neden olacak. Örneğin, 20 bin lira kira ödeyen bir kiracı, yeni dönemde en az 12 bin lira zamla karşılaşabilir. Haziran enflasyonunun açıklanmasıyla birlikte, kiracıları en az yarı yarıya bir kira artışı bekliyor.
TÜFE ORTALAMASININ ÜZERİNDE ARTIŞ MÜMKÜN MÜ?
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, kira sözleşmelerinde TÜFE 12 aylık ortalamasının üzerinde yazılan artış şartlarının geçersiz olduğunu belirtiyor. Kiraz, "Bizim hukukumuzda kira sözleşmelerinde TÜFE 12 aylık ortalamasının üzerinde yazılan artış şartları geçersizdir. Bu noktada temel artış oranı kiracı için TÜFE 12 aylık ortalamasıdır," ifadelerini kullandı.
YENİ DÖNEMDE KİRACI VE EV SAHİBİ İLİŞKİLERİ
Kira artış sınırının kalkmasıyla birlikte, kiracı ve ev sahibi ilişkilerinde yeni bir döneme giriliyor. Kiracılar, enflasyon oranlarına bağlı olarak ciddi kira artışlarıyla karşı karşıya kalacak. Ev sahipleri ise artan maliyetler karşısında kira gelirlerini artırmak isteyecek. Bu durum, taraflar arasında anlaşmazlıklara yol açabilir ve hukuki süreçler gündeme gelebilir.
SONUÇ OLARAK
1 Temmuz itibarıyla %25 kira artış sınırının kalkması, konut kiralarında önemli değişikliklere neden olacak. Ev sahipleri, TÜFE 12 aylık ortalamasına göre kira artışı yapabilecek, kiracılar ise yüksek artış oranlarıyla karşılaşacak. Bu dönemde tarafların hukuki haklarını bilmeleri ve sözleşme şartlarına dikkat etmeleri büyük önem taşıyor. Yeni dönemde, kiracı ve ev sahibi ilişkilerinde dengelerin nasıl değişeceğini zaman gösterecek.
