Özellikle koronavirüs salgını döneminde popüler hale gelen cam balkonlar için alınması gereken izinler ve karşılaşılabilecek sorunlar netlik kazandı.
CAM BALKON YAPTIRMAK YASAK MI?
Binaların dış cephesinden pay alan balkonlar, diğer odalardan farklı olarak kabul edilir ve binanın ortak alanları arasında yer alır. Bu nedenle, balkonlarda yapılacak tadilat ve değişiklikler için apartmanda yaşayan kat maliklerinin beşte dördünün yazılı izni alınmalıdır. Bu izin alınmadan yapılan cam balkonlar kaçak yapı olarak kabul edilir.
YARGITAY KARARI VE EMSAL DURUM
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi'nin 2015/6244 Esas ve 2016/2299 numaralı kararı, cam balkon uygulamalarıyla ilgili önemli bir emsal karar olarak açıklandı. Karara göre, bir kat malikinin bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadan ana taşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yapamayacağı öngörülmektedir. Bu bağlamda, projeye aykırı olarak kapatılan açık balkonların eski haline getirilmesi için başvurulan davalarda, rıza alınmadan yapılan kapatmalar mahkeme kararı ile düzeltilmeye çalışılmaktadır.
Dosyadaki bilgi ve belgelerden, özellikle bilirkişi raporu içeriğinden anlaşıldığı üzere, projeye aykırı kapatılan bir balkonun mahkeme kararıyla eski haline getirilmesi taleplerine Yargıtay tarafından olumlu yaklaşılmaktadır.
Yargıtay'ın bu kararı, cam balkon uygulamalarında özellikle izin almanın ve projeye uygun hareket etmenin önemini bir kez daha vurgulamaktadır. Bu çerçevede, ev sahiplerinin cam balkon yaptırmadan önce gerekli izinleri alarak ve mevcut yasal düzenlemelere uygun bir şekilde hareket etmeleri önemlidir. Aksi takdirde, yaşanabilecek hukuki sorunlar göz ardı edilmemelidir.
