Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son veriler, konut satışlarında son 22 ayın en yüksek seviyelerine ulaşıldığını ortaya koydu. Artan satışlar, konut piyasasında yeni bir dönemin habercisi olabilir mi? Gayrimenkul Uzmanı Deniz Şahin’in değerlendirmelerine göre, emlak piyasasında şu an fırsatlarla dolu bir dönem yaşanıyor.
KONUT SATIŞLARINDA TARİHİ ARTIŞ
TÜİK’in geçtiğimiz hafta paylaştığı verilere göre, ekim ayında konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %76,1 oranında artarak 165.138 adede ulaştı. İstanbul, en çok satışın yapıldığı şehir olarak dikkat çekerken, ülke genelindeki bu artışın nedenleri arasında birçok faktör yer alıyor.
Gayrimenkul sektöründeki bu yükselişin ardında, müteahhitlerin uyguladığı özel kampanyalar, bankaların faiz oranlarında yaptığı indirimler ve yüksek kira fiyatlarının etkisi bulunuyor. Deniz Şahin, emlak sektöründe yaşanan bu hareketliliği, “Konut alımında müteahhitler çok ciddi adımlar attı; takas kabulü, fiyat indirimi ve özel ödeme planları gibi seçenekler sunarak piyasayı hareketlendirdiler” sözleriyle özetliyor.
KİRA FİYATLARI VE FAİZ İNDİRİMLERİ EV ALIMINI HIZLANDIRDI
Kira fiyatlarının hızla yükselmesi, vatandaşları konut satın almaya yönlendiren en büyük etkenlerden biri oldu. Aynı zamanda bankaların faiz oranlarında gerçekleştirdiği indirimin de alım gücünü artırdığı belirtiliyor. Şahin, piyasa dinamiklerini değerlendirirken, "Konut üretimi yavaşlamıştı, ancak talep artmaya başladı. Bu da müteahhitlerin kampanyalarla sektörü canlandırmasına yol açtı" dedi.
KONUT FİYATLARINDAKİ DÜŞÜŞ KALICI MI?
Uzmanlara göre, konut fiyatlarındaki düşüş kalıcı olmayabilir. Deniz Şahin, fiyatların aralık ayı sonuna kadar bu seviyelerde kalacağını, ardından yeniden bir yükseliş trendine girebileceğini ifade ediyor. “Şu an fiyatların düştüğü, ödeme kolaylıklarının sağlandığı bir dönemdeyiz. Bu tür fırsatlar çok sık yaşanmaz. 2025’te aynı koşulları görmemiz pek mümkün olmayabilir” diyor.
BEYAZ YAKALILAR İÇİN EV SAHİBİ OLMA FIRSATI
İş hayatına yeni atılan genç profesyoneller için ev sahibi olmanın zorlukları hâlâ gündemde. Deniz Şahin, “Ev fiyatları yüksek, ancak şu an pazarlık fırsatları hiç olmadığı kadar geniş. Örneğin, 10 milyon TL’lik bir konutu şu an 8 milyon TL’ye düşürmek mümkün. Bunun yanı sıra kişiye özel ödeme planları da büyük bir avantaj sağlıyor” diyerek, alıcıların bu dönemi iyi değerlendirmesi gerektiğini vurguladı.
SEKTÖRÜN GELECEĞİ NE OLACAK?
Konut fiyatlarının geleceği, arz-talep dengesine bağlı olarak şekilleniyor. Yeni konut projelerinin sınırlı olması, talebin artmasıyla fiyatların tekrar yükselmesine neden olabilir. Şahin, bu duruma dikkat çekerek, "Konut üretimi hızlanmadıkça fiyatlar üzerinde baskı sürecektir" dedi.
KONUT ALIMINDAKİ FIRSATLARI DEĞERLENDİRİN
Türkiye’nin emlak sektöründe yaşanan bu tarihi dönemi, ev sahibi olmak isteyenler için büyük bir fırsat olarak değerlendiren uzmanlar, fiyatların mevcut seviyelerden yükselmeye başlamadan harekete geçilmesi gerektiğini belirtiyor. Faiz indirimleri, özel kampanyalar ve pazarlık fırsatları, bu dönemi ev almak için ideal hale getiriyor.
