Ev Sahiplerine ve Emlakçılara Kritik Uyarı: Doğrulanmış İlan Düzenlemesi Başlıyor
15 Eylül itibarıyla, Türkiye'deki emlak sektöründe büyük bir değişiklik hayata geçiriliyor. Ticaret Bakanlığı tarafından uygulamaya alınacak Doğrulanmış İlan Düzenlemesi, taşınmazların ticaretine ilişkin ilanlarda güvenliği artırmayı hedefliyor. Bu yeni sistem, yalnızca yetki belgesi bulunan emlakçıların ilan girebilmesine olanak tanıyor ve sahte ilanlarla vatandaşların mağduriyetini önlemeyi amaçlıyor. Yeni düzenleme sayesinde, emlak ilanlarına ilişkin doğrulama süreci daha şeffaf hale gelecek ve ilanlar arasındaki uyum sağlanacak.
Ticaret Bakanlığı’nın geliştirdiği Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), ilan platformlarında yaşanan sorunlara kalıcı çözümler getirmek üzere devreye alınacak. Peki, bu düzenlemenin ayrıntıları neler? Uzmanların değerlendirmeleri doğrultusunda, bu yeni sistemin getireceklerini derinlemesine inceledik.
Doğrulanmış İlan Düzenlemesi Nedir?
Doğrulanmış İlan Düzenlemesi, gayrimenkul sektöründe sıkça karşılaşılan sahte ilanlar, fiyat manipülasyonları ve yetkisiz aracılık hizmetlerine yönelik bir çözüm olarak tasarlandı. Bu düzenleme ile birlikte, yalnızca Ticaret Bakanlığı tarafından yetki belgesi verilen emlakçılar ilan girişi yapabilecek. Ayrıca, aynı taşınmaz için farklı platformlarda yayımlanan ilanlar arasında bağlantı kurulabilecek ve tüketiciler daha sağlıklı bilgiye erişebilecek.
Bu düzenlemenin temel amacı, hem tüketicileri hem de sektördeki aktörleri koruyarak güvenli ve şeffaf bir ticaret ortamı yaratmak. Özellikle, sahte projeler ve fiyat manipülasyonları gibi tüketici mağduriyetlerinin önlenmesi hedefleniyor. Ticaret Bakanlığı, EİDS sisteminin ikinci fazını devreye sokarak bu doğrulama sürecini güçlendirmeyi amaçlıyor.
Düzenlemeye Uyum Süreci: Emlakçılar Ne Yapmalı?
Emlakçıların bu yeni sisteme dahil olabilmeleri için belirli şartları sağlamaları gerekiyor. Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği kapsamında alınması zorunlu olan yetki belgesi, emlakçıların bu sisteme dahil olabilmesinin ilk adımı. Bir emlakçının yetki belgesi alabilmesi için bazı kriterlere uyması gerekiyor. Bu kriterler arasında:
- Meslek odası kaydının bulunması ve faaliyet belgesine sahip olması,
- Gelir veya kurumlar vergisi mükellefi olması,
- En az ilköğretim mezunu olması,
- 18 yaşını doldurmuş olması,
- Yüz kızartıcı veya devlete karşı işlenen suçlardan hüküm giymemiş olması gibi şartlar yer alıyor.
Ayrıca, emlakçının 100 saatlik eğitim alması ve bu eğitimi başarıyla tamamlamış olması gerekiyor. Yetki belgesi sahibi olmayan emlakçılar artık bu platformlarda faaliyet gösteremeyecek. Emlak danışmanları ile mülk sahipleri arasında Yetkilendirme Sözleşmesi yapılması da zorunlu hale getirildi. Bu sözleşme olmadan emlak danışmanları ilan giriş yapamayacak.
Kaç Emlakçı Yetkilendirilebilecek?
Yeni sistem, bir taşınmaz için maksimum beş yetki belgeli emlakçının yetkilendirilmesine izin veriyor. Bu sayede, mülk sahibi en fazla beş emlakçıya yetki vererek ilan girişini sağlayabilecek. Ancak, bu noktada dikkat edilmesi gereken önemli bir detay var. Birden fazla emlakçının yetkilendirilmesi, mülk sahiplerinin birden fazla komisyon ödeme riskini de beraberinde getiriyor. Tüketicilerin bu riskin farkında olması ve hizmet bedelleri konusunda bilgilendirilmesi büyük önem taşıyor.
Kiralık İlanlar da Sisteme Dahil Olacak mı?
Evet, kiralık ilanlar da bu düzenleme kapsamında değerlendirilecek. Satılık ilanlar gibi, kiralık ilanlar için de EİDS sistemi üzerinden doğrulama yapılması gerekecek. Ancak, bazı taşınmazlar bu kapsam dışında tutulacak. Kat irtifakı kurulmamış projeler, günlük kiralık daireler, TOKİ ve Emlak Konut projeleri ve gecekondular bu düzenlemeden muaf olacak. Bu mülkler, eski sistemde olduğu gibi emlak portalları üzerinden tanıtılmaya devam edecek.
Vatandaşlar Kendi İlanlarını Yayınlayabilecek mi?
Vatandaşlar, mülklerini satmak veya kiralamak için bir emlakçı ile çalışmak zorunda değiller. Emlak portallarında kendi ilanlarını yayınlayabilirler. Ancak bu ilanlar, yalnızca mülk sahibi veya mülk sahibinin ikinci derece yakınları (eş, çocuk, kardeş, torun, dede, babaanne, anneanne) tarafından verilebilecek.
Yetkilendirme İptali Mümkün mü?
Bir kişi, yetki verdiği bir emlak danışmanının yetkisini dilediği zaman iptal edebilir. Ancak, yetki iptali sisteme yansıdığında hemen geçerli olmayabilir. Bu nedenle, emlak danışmanları ile ilgili işlemlerin yazılı olarak da bildirilmesi öneriliyor. İptal sürecinde yaşanabilecek olası anlaşmazlıklar, ekstra masraf taleplerine neden olabilir. Bu nedenle, işlemlerin dikkatli bir şekilde yürütülmesi gerekiyor.
Yetki Süresi Ne Kadar Olacak?
Ticaret Bakanlığı, şu an için yetkilendirmenin en az üç ay süreli olacağını açıkladı. Ancak, üst süre sınırı konusunda net bir bilgi verilmedi. Mülk sahipleri, belirli bir süre boyunca emlakçılara yetki vererek ilanlarını yayımlayabilecek.
Düzenlemeye Uymayanları Bekleyen Cezalar Neler?
Bu düzenlemeye uymayan emlakçılar ve ev sahiplerini ciddi yaptırımlar bekliyor. Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği’ne aykırı hareket edenler, 10 bin TL ile 100 bin TL arasında değişen para cezalarıyla karşılaşabilir. Ayrıca, Perakende Kanunu kapsamında da cezalar uygulanacak.
Fiyat Manipülasyonu Kontrol Altına Alınabilecek mi?
Doğrulanmış İlan Düzenlemesi, emlak piyasasında fiyat manipülasyonlarının önlenmesi konusunda önemli bir adım olarak değerlendiriliyor. Bakanlığın bu uygulama ile hem satış hem de kiralama ilanlarında şeffaflık ve denetim sağlama amacında olduğu belirtiliyor. Ayrıca, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile iş birliği yapılarak fiyatlardaki manipülasyonlar daha yakından izlenecek.
Otomotiv Sektörüne de Gelecek mi?
Ticaret Bakanlığı, emlak sektörünün ardından otomotiv sektöründe de benzer bir uygulamayı hayata geçirmeyi planlıyor. Otomotiv sektöründe de sahte ilanlar ve yetkisiz galericiler ciddi sorunlar yaratıyor. Bakanlık, EİDS sistemini otomotiv sektörüne de entegre ederek, sahte ilanların ve fiyat manipülasyonlarının önüne geçmeyi hedefliyor.
Özetle Doğrulanmış İlan Düzenlemesi, Türkiye'deki emlak sektöründe köklü bir değişim yaratacak. Bu düzenleme sayesinde, yalnızca yetki belgeli emlakçılar ilan verebilecek, sahte ilanlar ve fiyat manipülasyonları engellenecek. Emlak sektöründeki bu yenilik, hem tüketicilerin hem de emlakçıların daha güvenli ve şeffaf bir ticaret yapmalarını sağlayacak.
